海南现在到底还适不适合买房？海南综艺教你买房“不踩坑”

摘要：近年来，随着时代的不断发展与变化，人们对“家”的要求不再仅仅是能够遮风挡雨

  现在选择来海南买房的都是傻子吗？

  买了房就等着烂在手里当接盘侠吗？

  最近老是看到某些自媒体博主为赚取流量不停唱衰海南。

  这期海南综艺《海苔超有料》就来跟你聊聊房子的主题。

  
本期腾讯视频独播综艺《海苔超有料》——你有一套海南房子等待签收！嘉宾分别是：

  海南房评人：大超（海南3套房）

  海南旅游美食博主：秦楚妃＆于老师（海南1套房）

  海南室内设计师：俊杰（海南土著、有地）

  
首先节目开场就用明星在三亚买房引出了话题

  两个实力派男演员相继在海南买房引发热搜

  引出了大家的海南买房话题讨论

  
第一、海南买房的需求是为了什么？

  
海南是中国唯一的热带海岛省份，拥有得天独厚的气候条件和自然环境。正是由于这种资源的稀缺性，才造就了岛外人士来置业的冲动，房价也一翻再翻。花钱买的不是房子，而是海南生活的环境和气候。这才是真正的核心需求。只要海南能够一直保持着这种不可替代的气候优越性，那供需关系就永远不会变。

  
第二、海南房产的未来价值

  
不管从海南拥有气候、生态环境优势、还是政策红利来看，海南的房产都值得投资。

  
海南岛地处热带，素来有“天然大温室“的美称，，平均气温22℃-27℃，就算最冷的一月份，三亚温度仍然有24℃左右。海南的空气质量也是十分的高，当地的森林植被覆盖率已经高达62.1％ 。因为海南气候及地理资源上的稀缺性和唯一性，决定了海南房产具有很大增值空间。所谓物以稀为贵，全中国冬天也只有这么一个海南，这么一个三亚。

  
另外，海南自贸港获得的政策力度非常大。如零关税、降低个人和企业所得税、跨境金融、离岛免税等等。这些红利政策带来的贸易自由、投资自由、资金进出自由和超低税率，都会吸引大量的人口红利和企业红利进入。而各种税制的减免，也会让海南未来成为购物天堂。从力度上来看，似乎比此前上海的临港新片区更大。那在这样一个人流、物流、资金流聚集之地，房价如何发展，大家都心知肚明。

  
买的不仅仅是房子，而是可预见的未来。

  
第三、现在适合入手海南的房子吗?

  
说实话，现在已经过了无脑买房都能赚钱的黄金时代了。各种政策频出，限购限售，烂尾房风险等，都让人望而却步。在坚持“房住不炒”的原则前提下，还是以自己的实际需求为准来买房。

  
如果你是刚需，那不管什么时候买房都是最适合的；如果你是想来养老或者度假，追求高品质的享受，预算多就选三亚、陵水、万宁；预算一般，只想在海南拥有一套可以住的房子，那乐东、儋州、东方等城市也可以考虑。如果是想在海南生活定居和发展，省会海口会是不错的选择。

  
第四、海南限购如何买房

  
    方式1：人才落户

  如果是通过人才落户，落户在海口，能直接在全岛购房（除了中部地区4个市县），并且享受本地人同等待遇，也就是能在海南买2套住房。需要再强调一下，人才落户是在海南买房的最快速的方式！

  
方式2：普通落户

  不通过人才落户，普通落户的话，也有不同的时间规定：

  1、如果你是在2018年4月22日后迁入海南的，需要提供24个月以上的社保或者个税，可以在海南买1套房。

  2、如果是在2018年4月22前就已经落户的，那你是可以享受的本地人同等待遇的。

  
方式3：不想落户？交社保！

  既不想通过人才引进又不想落户海南，但又想买海南房的，可以通过缴纳一定年限的社保来购房：

  像海口、 三亚、琼海，这三个城市的部分区域，需要你或家里人至少一个人在海南有60个月以上的社保或者个税。除了上述的区域外，其他地方则需24个月及以上的社保或者个税，方可买房。

  
    另外值得注意的是，海南中部4大生态区五指山、琼中、保亭和白沙是不可购买的区域，千万不要被忽悠了。

  
五、总结

  想来海南买房的，从来不会考虑值不值得的问题。

  想要的是海南的气候以及赌的是自贸港的成功。

  看重的也是海南房子旅居和投资双重属性。

  这才是海南房产的真正核心需求。

  
更多的买房避坑技巧，还有海南买房那些事，可上腾讯视频搜索本期的《海苔超有料》，一起来看房评人、旅游达人、室内设计师，是如何全方位无死角的给你介绍海南买房投资小技巧的。海苔超有料，小岛真奇妙，每周三中午12点更新，地道的海南本土综艺，欢迎收看哦！

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