粤港澳大湾区一盘“珍珑棋局”，它是关键！

摘要：弈棋讲究谋定而后动，步子有先后，选子与时机缺一不可，这样方可会生动，方能达到纵横捭阖。

  弈棋讲究谋定而后动，步子有先后，选子与时机缺一不可，这样方可会生动，方能达到纵横捭阖。

  世事如棋局，粤港澳大湾区更是一盘复杂的“珍珑棋局”。

  而关键一子，便藏于横琴。

  复盘横琴的占位

  大湾区“珍珑棋局”战略落子

  粤港澳大湾区大局初定，首先遇到的困局莫过于复杂的层级体制。

  世界著名的湾区，无一例外只有1个中心。而粤港澳大湾区呢？一个珠江口，三地政府，两个特别行政区、一个省会、两个经济特区、一个计划单列市，如此复杂的层级体制，挑战前所未有。

  在这个团队中，诞生了3个极点。两种制度下的深港、珠澳如何协同，成为大湾区发展的关键点。

  ▲大湾区三大极点城市群弈棋的大智慧，在2009年已见端倪。

  当年6月，中央批准澳门大学在横琴岛上建设新校区开始，并授权特别行政区政府在新校区内实施澳门法律和行政体系。

  比本校大20倍的横琴校区建立后，当时很多珠海人都表示不理解，认为珠海“大方”送地。

  ▲澳大横琴新校（图源横琴官网）

  时至粤港澳大湾区横空出世， 从中央到地方，都积极“加快横琴粤澳深度合作区建设”，人们方恍然大悟：

  原来早在10多年前，澳大横琴校区的建设，绝非闲棋，而当是战略落子。看似“舍”了横琴一隅，实际赢得了珠澳的大势，为粤澳深度合作区的建设打下了良好的基础，而到了现在，这颗重要的棋子正发挥着极其重要的作用。

  十四五重点提及

  琴澳深度融合再启黄金发展期

  如果说澳大刚落地时，有人认为“真正的融合还需要很长的时间”（见2013年9月19日南方周末报道），那么十余年探路，横琴已从过往的“起步发展打基础”，迈向如今的“内容充实的融合”阶段。

  在近期发布的国家“十四五”规划纲要中，“支持粤澳合作共建横琴”被重点“点名”。毫无疑问，“加快横琴粤澳深度合作区建设”，一直在顶层的重点关注中。

  ▲图源2020年11月23日珠海特区报

  落实到行动中，粤澳两地高层在积极推进琴澳融合中取得了多样性的突破。

  首要的表现，当属交通互联。

  下围棋还有一个常识，那便是有效地连子接气。

  港珠澳大桥通车，一桥连接粤港澳三地，首先便在“连子”上做足了文章；

  当然这还不够， 今年开年以来，“连子”动作不断。

  日前（3月18日），澳门轻轨横琴线的正式动工，琴澳双城又多了一种“无缝连接”的途径”，琴澳融合再近一步。

  ▲图源珠海发布

  大招不止！就在不久前发布的《广东省国土空间规划（2020—2035年）》提出：省域空间内将预留纵向的京港澳高速磁悬浮以及横向沿海的沪（深）广高速磁悬浮廊道。其中，京港澳高速磁悬浮连接北京-韶关-广州-佛山-珠海-澳门。这条列车时速或达600公里，届时从北京至澳门只需3个多小时！

  无论是已动工建设的澳门横琴轻轨段、以及连接横琴到珠海机场的珠机城际二期，抑或是规划中的广州至珠海（澳门）高铁，以及规划中的京港澳高速磁悬浮等…琴澳将真正做到全方位的围合，你中有我，我中有你。其二，珠澳两地在产业合作、规则衔接、要素流动等领域不断寻找“最大公约数”，为两地融合擘画“最大同心圆”。

  在产业合作上，全国首创澳门企业跨境到横琴办公，澳门4所国家重点实验室分部落户横琴，落户横琴的澳资企业3600余家，成为内地澳企最集中区域。

  在民生服务上，进一步调整在澳外籍人士赴内地签证政策，澳门单牌车入横琴配额增至1万个、横琴社区服务持续融入澳门特色、首批澳门医生签约横琴医院跨境执业、不动产登记“金融服务”向澳门延伸，全省率先为港澳台同胞提供住房公积金服务……琴澳融合，天天有“惊喜”。

  跨境金融、跨境执业、跨境就医、跨境办公、跨境就学、跨境通勤……若以前人们只把横琴当是澳门的后花园，在一系列融城的创新措施下，澳门早已与横琴唇齿相依，澳门人在横琴感受到满满的幸福感、安全感。同时更多优秀人才集聚横琴，逐梦湾区。

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  ▲图源横琴发布

  展望未来，琴澳深度合作同样看点十足。

  珠海十四五规划中，明确了“珠澳合作”是未来5年珠海经济社会发展的重点任务。规划中提到，将加强横琴粤澳深度合作区建设立法保障，探索珠澳之间执法、司法合作。

  同时更明确，要加快建设粤澳跨境金融合作（珠海）示范区，支持配合澳门建设证券市场、绿色金融平台、中葡金融服务平台等。

  从交通的互联，产业的合作，到规则的衔接，再到探索打破制度的壁垒，琴澳深度融合的实践，不仅为澳门长远发展开辟广阔空间、注入新动力，推动澳门融入国家发展经济的内循环。同时，还为仍在体制上处于博弈状态的香港提供了更好的范本。

  回过头看，大湾区“珍珑棋局”的重要落子，显然横琴功不可没。

  抓紧横琴为数不多的黄金机会

  拥抱大时代下的财富机遇

  看懂了大湾区“珍珑棋局”，便是读懂了大时代下的财富机遇。如果你问，若想在大湾区发展中找到机会，进行资产配置，应该怎么做呢？

  答案呼之欲出：抓紧横琴为数不多的黄金机会！

  ▲横琴与澳门一水之隔众所周知，横琴宅地只占可供开发面积的8%！翻译一下，便是入席横琴的机会，几乎错过即逝！

  数据显示，2020年横琴新增供应13.38万㎡，仅占全市总供应3.41%，同比下降28%；2021年横琴新增供应约20万㎡，也仅占全市供应5%！整个横琴的新货供应可谓持续紧缺！

  ▲横琴实景图 图源项目方

  经济学家马光远曾说过，稀缺永远是判断价值投资的唯一原则。

  显而易见，即便你已拥有一颗玲珑心，察觉了横琴的含金量，却仍然要面临全国财富阶层，更包括数百万港澳台同胞的凶猛竞争。

  2020年，横琴进入量价齐升的周期。不仅网签同比猛增44%，横琴住宅成交价格也实现显著的攀升，几乎全面进入5万+时代。

  抢筹倒计时

  330万起入主金融岛CBD头排豪宅

  在“虎视眈眈”的全国购买力注视下，横琴价格又将向上进阶，在如此背景下，应该如何选择优质标的？

  实际上，任何时候买房，都要买中心地段，这是一个片区最具有潜力的地方。

  在横琴，金融岛当之无愧为中心。但是据凤凰君掌握消息，将面市的横琴金融岛地标——横琴IFC将要以8万+入市，彻底颠覆横琴的房价体系。

  那么，今年想上车的买家是否还有机会拼一把？

  幸运的是，2020年的湾区销冠红盘华发广场（II期）横琴湾，将以绝无仅有的惊喜价格，成为你资产升值的最佳首选。

  为何？凤凰君只说2点，便足以让你信服。

  其一，紧邻金融岛CBD，与澳门隔江相望，左右逢源，鲸吞双城核心红利。

  地理位置多么优越？下图可观之：

  横琴金融岛的未来发展潜力不必多说，它已然是珠海有名的总部聚集地，且承载着高端金融商务区的抱负。

  华发广场（II期）横琴湾与之为邻，即可一眼尽揽金融产业繁华，同享濠江壮丽景观；又能享受华发匠造的集购物中心、街区商业、星级国际酒店、国际教育等于一体360万㎡国际化配套。

  其二，“大手笔”打造约80-99㎡的绝版低密小户型，为置业横琴亮曙光。如前所述，横琴的住宅供应持续紧缺，而除了高容积率的住宅公寓外，在售项目套均面积都超过100㎡。

  不难理解，横琴湾供应的约80-99m²纯住宅产品，正如市场上的限量版爱马仕，引发横琴市场的抢购旋风。

  但是华发广场（II期）横琴湾，绝不是牺牲品质的小户型产品。反之，它更汇聚了华发优+4.0府系匠作精髓，以超强的产品力，折服全国买家。

  先看横琴湾占地约9万㎡，总建面约33.4万㎡，拥有2.2的超低容积率。在寸土寸金的横琴，这样的低密大社区，首先便让人“移不开眼”。

  ▲华发广场（II期）横琴湾效果图再看由新加坡库珀希尔国际大师担纲园林，匠筑东南亚风情园林设计，安排了超800㎡的阳光大草坪，在此，居住与自然和谐统一，简直让人舒适得“迈不开腿”。

  ▲华发广场（II期）横琴湾效果图

  是不是太过美好？

  最重要的是，如此诱惑产品，价格却非常美丽，只需330万起，便可在横琴金融岛CBD旁置业。

  最后，凤凰君提醒各位，横琴湾即将推新，还是约80-99㎡这个惹人疯狂的面积段！今天（3月26日）诚意登记升级，成功登记可享受开盘超惊喜优惠。

  ▲户型图

  据凤凰君了解，从诚意登记启动以来，华发广场售楼部每天都爆场，场面火爆。现场销售表示，开盘只能靠抢！

  因此，心急的你，想在红透半边天的华发广场（II期）横琴湾，拿下一套心仪的房？凤凰君唯一能做的，便是建议你动作要快，以及祝你好运！

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